惟智园4号栋商业物业招商公告

       为盘活国有优质存量资产，规范运营管理，实现国有资产保值增值，现对惟智园4号栋商业物业进行公开招商。诚邀实力雄厚、信誉优良、具备专业运营能力的机构及企业参与合作。

       一、项目概况
       惟智园4号栋项目位于湘江新区望岳街道金星北路三段125号，总建筑总面积约16433.81㎡，2023年10月完成竣工验收，消防验收（备案）合格。惟智园4号栋为整栋商业物业，地上16层，地下1层车库；1-4层为商业配套，5-16层为标准物业层。

       备注：标的土地性质为划拨安置用地，暂未办理不动产权证，已完成竣工验收，现状为毛坯空置；配置3台客梯+1台货梯，地下车位79个。

       二、核心优势
       项目为国有直管资产，权属清晰、手续齐全，招商流程公平公正公开，合作规范稳定。项目地处湘江新区谷山核心板块，交通便捷，周边居住氛围成熟、人口基数大、配套设施完善，消费基础扎实。项目业态适配广，适配养老康养机构、酒店公寓、企业总部、综合服务、教育培训等多种业态运营。

       三、招商方式
       本次采用公开招商、意向方自主报价方式，意向方结合自身资源及规划，编制正式合作意向方案，按要求报送。
       四、合作模式
       整体租赁运营，未经招商方书面同意，租赁期间不得再次转租、分租。
       五、意向方案要求
       意向方需提交完整合作条件（所有费用均为含税报价，不含物业费），主要包含：
       A.租赁单价、租赁期限、租金递增方式及比例;
       B.免租期、付款方式及履约保证金;
       C.运营方案：业态定位、模式规划、投资计划、团队配置、风险保障等;
       D.其他意向条件或诉求。
       六、意向方资质要求
       1.享有完全民事权利和义务、可以独立承担民事责任的自然人，或具有独立法人资格、具有独立承担风险及民事责任能力的合法经营主体单位（依法取得有效企业营业执照或事业单位法人证书）；
       2.上述自然人、主体单位及法定代表人均不存在违法、违规等不良记录，无任何法律纠纷，且未在国家相关行政主管部门公布的不良信用记录名单中，未被列入失信被执行人等失信行为记录名单；
       3.具备相关专业运营经验、成熟团队与成功案例者优先。
       七、联系方式
       联系人：尹先生
       联系电话：13677330730
       意向方案投递邮箱：2994859410@qq.com
       八、公示期限
       本公告公示期为自发布之日起至2026年9月15日，逾期提交不予受理。  

       九、特别提示

       1. 本标的土地为划拨用地，意向方须自行踏勘，充分知悉物业现状、权属相关情况；

       2. 全部权责以最终签订租赁合同为准；

       3. 本公告最终解释权归招商方所有。