挂牌租赁公告内容
| 表一 租赁标的简况 |
租赁标的
基本情况 |
标的名称 |
长沙市芙蓉区八一东路389号（原环卫机械研发中心）厂房及商业服务资产整体招租（租期20年） |
| 项目编号 |
G2025ZCZL0061 |
| 挂牌租金 |
320万元/第一年 |
| 挂牌起始日期 |
2025年6月13日 |
| 挂牌期满日期 |
2025年6月26日 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起10个工作日 |
| 挂牌期满未征集到意向承租方 |
同意延期/个工作日 |
| 表二 租赁方简况 |
租
赁
方
基
本
情
况 |
租赁方名称 |
长沙市国有资产经营有限公司 |
| 住所（地址） |
湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场2801、2802、2803、2804房 |
| 企业单位填写 |
事业单位填写 |
| 注册号 |
91430100MA4L3XMH9W |
单位性质 |
/ |
| 所属行业 |
商务服务业 |
预算形式 |
/ |
| 企业组织形式 |
国有独资 |
事业单位
法人证号 |
/ |
| 注册资本（万元） |
15222 |
主管部门 |
/ |
| 法定代表人 |
李鹤飞 |
主要负责人 |
/ |
| 租赁行为内部决策和批准情况 |
单位内部决策文件 |
长沙市国有资产经营有限公司总经理办公会会议纪要[2024]19号 |
| 批准的监管机构 |
长沙市国有资产经营集团有限公司 |
| 批准文号 |
长沙国资集团班子成员工作会议纪要〔2024〕28号 |
| 其他需披露的事项 |
1.本次招租的标的资产有部分房屋地面已破损,墙面墙漆部分脱落,部分门窗已拆除,部分门窗已破损,维护保养状况较差。
2.现有权属名称为长沙市城市管理和综合执法局，权属变更手续尚在办理中，但不影响对资产的合法所有权地位及经营权的行使。
3.本次招租资产权属为长沙市国资产业控股集团有限公司，目前由长沙市国有资产经营有限公司负责运营管理。 |
| 表三 租赁资产明细清单——房屋建筑物（构筑物） |
| 序号 |
项目编号 |
建筑物
(构筑物)名称 |
地理位置 |
权证号 |
用途 |
所在
层数 |
评估情况 |
挂牌情况 |
备注 |
面积
(㎡) |
评估租金
(元/月/㎡) |
出租面积
（㎡) |
出租年限
(年) |
挂牌金额
(万元/年) |
保证金
(万元) |
| 1 |
G2025ZCZL0061 |
八一东路389号第004栋全部 |
长沙市八一东路389号 |
湘(2019)长沙市不动产权第0412110号 |
工业用地/市政设施 |
1-3 |
1104.84 |
20.87 |
1104.84 |
20 |
320 |
100 |
有产权证442.41㎡，其余部分无产权662.43㎡ |
| 2 |
八一东路389号第022栋全部 |
- |
工业用地/市政设施 |
1-2 |
378.81 |
11.51 |
378.81 |
铁架棚 |
| 3 |
八一东路389号第023栋全部 |
- |
工业用地/市政设施 |
1 |
391.16 |
20.33 |
391.16 |
|
| 4 |
八一东路389号第024栋全部 |
- |
工业用地/市政设施 |
1 |
298.12 |
21.44 |
298.12 |
|
| 5 |
八一东路389号第006栋全部 |
湘(2019)长沙市不动产权第0411165号 |
工业用地/市政设施 |
1 |
1231.12 |
111.03 |
1231.12 |
厂房、商业，其中原5栋现6栋和11栋101、102、104、106、107、109号临街门面出租 |
| 6 |
八一东路389号第011栋全部 |
湘(2019)长沙市不动产权第0411167号 |
工业用地/市政设施 |
1 |
249.59 |
108.74 |
249.59 |
| 7 |
八一东路389号第013栋全部 |
湘(2019)长沙市不动产权第0411162号 |
工业用地/市政设施 |
1 |
1129.7 |
23.25 |
1129.7 |
|
| 8 |
八一东路389号第027栋全部 |
- |
工业用地/ |
1 |
640 |
22.29 |
640 |
|
| 市政设施 |
|
698.4 |
22.29 |
698.4 |
|
| 9 |
|
八一东路389号第021栋全部 |
湘(2019)长沙市不动产权第0411262号 |
工业用地/市政设施 |
1 |
325.42 |
23.02 |
325.42 |
有产权证263.16㎡，其余部分无产权62.26㎡ |
| 10 |
八一东路389号第020栋全部 |
湘(2019)长沙市不动产权第0411205号 |
工业用地/市政设施 |
1 |
680.4 |
22.78 |
680.4 |
|
| 11 |
八一东路389号第017栋全部 |
湘(2019)长沙市不动产权第0411316号 |
工业用地/市政设施 |
1-2 |
775.8 |
19.65 |
775.8 |
|
| 12 |
八一东路389号第016栋全部 |
湘(2019)长沙市不动产权第0411164号 |
工业用地/市政设施 |
1 |
291 |
19.65 |
291 |
|
| 13 |
八一东路389号第015栋全部 |
湘(2019)长沙市不动产权第0411163号 |
工业用地/市政设施 |
1-4 |
799.29 |
126.77 |
799.29 |
厂房、商业，其中15栋102号临街门面出租 |
| 14 |
八一东路389号第003栋全部 |
湘(2019)长沙市不动产权第0411313号 |
工业用地/市政设施 |
1 |
62.9 |
20.87 |
62.9 |
|
| - |
2 |
62.9 |
20.87 |
62.9 |
| 15 |
八一东路389号第49栋全部 |
湘(2019)长沙市不动产权第0411184号 |
工业用地/办公 |
1-2 |
426.8 |
126.46 |
426.8 |
厂房、商业，其中49栋103、104号临街门面出租 |
| |
合计 |
9546.25 |
/ |
9546.25 |
20 |
320 |
100 |
|
| 表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式 |
交
易
条
件 |
价款支付方式 |
一次性 |
1.意向方资格确认后在挂牌截止日2025年6月26日16:00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金100万元到长沙联交所的指定账户[竞买人在“湖南省(长沙市)国有资产资源交易平台https://zczy.csggzy.cn/portal/index”中登录交易系统，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳交易保证金的唯一账号，不允许他人代缴。交易结束后交易保证金原路无息退回。未按时足额缴纳交易保证金的，其报名无效]。若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为合同保证金和交易价款的一部分；若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。
2.意向承租方自被确定为最终承租方后，须在10个工作日内与租赁方签订《资产租赁合同》，并在合同生效之日起5个工作日内，将首季租金付至长沙联交所的指定账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起10个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。
3.意向承租方在竞租标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。
4.本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，视为已详细阅读并完全认可本次出租标的所公示的《资产租赁合同》（详见附件）以及完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，交易价款和服务费不因面积变化而变化。如意向承租方在长沙联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵。成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。
5.意向承租方提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。
6.须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，不得将承租的物业用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业。
7.须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租方义务，按时足额缴纳租金。合同租赁期内，所产生的物业管理费、空调使用费、水电气等相关费用，均由承租人自行承担。
8.意向承租方应在竞价报名前查勘现场，并详细了解物业硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定。所从事的项目需符合租赁方以及属地政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。
9.意向承租方若将标的场地及房屋用于经营，由承租方自行协调政府相关部门，办理有关经营许可手续，须按照国家消防及行业法律法规办理相关证照，配备完善消防设施，满足属地政府及消防部门的相关要求，确保依法依规安全经营。租赁方予以配合。
10.本次招租标的业态主要定位为影视文化产业园及其配套，若承租方改造，须提供改造方案经租赁方书面同意方可施工。
11.未经租赁方书面同意，不得将承租的物业转租、转借或以其他方式变相转租；
12.意向承租方原则上不得改变房屋结构，如涉及房屋修缮及改造，方案须报租赁方书面同意。租赁期间对房屋所有装饰、装修均按来修去丢，承租方对出租房产仅享有使用权，不得进行出售、转让、抵押和其他违法经营活动。
13.合同期满后，租赁方有权收回标的物业进行公开出租并对原承租人的装修费用不作任何补偿，如无违约情况则2个月内退还保证金。
14.本次出租标的长沙市芙蓉区八一东路389号（原环卫机械研发中心）厂房及商业服务资产整体招租，押二付三，季付，先付后用，租赁期限为20年，免租期12个月，即前两年每年一次性免租6个月，房屋租金自第4年起每2年在前一年基础上递增5%。
15.原承租方9个门面（49栋104号临街门面、原5栋现6栋和11栋101、102、104、106、107、109号临街门面共计租赁面积261.5㎡）合同到期2025年11月30日，其中2个门面（49栋103号临街门面、15栋102号临街门面共计租赁面积118.5㎡）合同到期2025年12月31日，目前标的9个临街门面资产处于经营状态，其剩余临街门面和房屋资产均为闲置状态；标的租赁方与最终承租方签订《资产租赁合同》生效后，由承租方自行清场，租赁方配合，如因原承租方拒绝离场或其他非租赁方主观原因导致超过约定交付时间，租赁方与承租方另行协商移交时间。
16.本次交易中涉及资产面积，均以租赁方提供的资料和实际交付面积为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。
17.本项目不接受联合体报名。
18.本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费由交易双方各自承担。 |
对
承
租
方
的
要
求
和
资
格
条
件 |
1.意向承租方须为具有独立的法人资格、自主经营且独立核算的公司，经营范围需包含电影摄制服务、电影制片、电影发行、电视剧制作、电视剧发行等相关行业。
2.意向承租方须有第一出品方的电影代表作，有影视制作发行代表作且作品播出平台为一线卫视频道或爱奇艺、优酷、腾讯、芒果TV等视频平台。 |
交
易
方
式 |
网络竞价 |
| 项目联系（指导）人 |
长沙联交所 |
刘慧婷 |
电话 |
0731—82710582 |
| 产交服务中心 |
邓淋元 |
0731—85514202 |
|
