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长沙县人民医院负一楼超市及下沉庭院招商公告

时间：2026-07-31 15:11:50 来源：/ 点击率：

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一、招商简介
1.地理位置
本项目坐落于湖南省长沙市长沙县特立东路739号长沙县人民医院（湖南省人民医院星沙院区），地处星沙松雅湖片区核心地段，紧邻特立东路、东十路城市主干道，区域路网四通八达；多路公交X106、X216、X225直达医院院区出入口，毗邻松雅湖成熟居住板块，可辐射星沙城区、周边乡镇数十万常住及流动人口，是长沙县县域三级综合医院。
2.已运营资产情况
院内现有正常运营的租赁资产及业态：住院大厅一楼超市；医技楼一楼面包店（烘焙、水果、水吧）；住院大厅三楼咖啡店；负一楼医院食堂及负一楼下沉庭院银丝粉。
3.待租赁资产情况：
（1）医技楼二楼配套用房：医技楼二楼3间配套用房为精装修，内设中央空调，房屋内有进排水，每间用房用电荷载最大功率为1.5kw；业态规划意向为母婴用品、医疗器械、便携医疗设备、医疗用品等，业态规划供意向承租方参考，最终承租方可以根据场地条件和医院运营情况规划相应业态，但最终业态方案、装修方案及效果图需经医院及出租方审批后方可实施，且应符合监管部门的相关规定。
（2）负一楼超市：位于医院负一层医技楼与住院楼中间观光电梯旁，距离院内职工、患者专属食堂约80米；是住院病人下楼做检查、医护人员往返病区、食堂就餐必经通道，为院区地下层稀缺独家便民商超点位，推荐便民超市、日用百货、生活便民服务类业态，空间规整无结构障碍，适配全品类预包装食品、生活用品、陪护刚需小商品经营。
（3）门诊南侧下沉庭院商铺（共22间，其中待租18间）：门诊主楼南侧下沉庭院，共计22套商铺，呈庭院围合式排布，开放式庭院设计，对内直通门诊一楼回廊，对外连通院区外围人行步道。商铺为毛坯房，水、电到户，通风排风预留点位，内设中央空调，整体规划特色轻餐饮、便民生活配套两大方向，适配多元化便民商业落地。主打健康轻食、简餐、茶饮、面点等特色合规餐饮以及图文打印、鲜花礼品、洗衣房、陪护用品、美发、手机店、快递等便民生活配套；庭院休闲属性加持，用餐、休闲客流双向导流，是医院稀缺集中式商业集群。

长沙县人民医院待租商铺统计表

楼层	区域		商铺号	面积(㎡)	出租情况	业态类型
楼层	区域		商铺号	面积(㎡)	出租情况	业态类型
二层	医技楼二楼		配套用房1	32.19	待租	母婴用品、医疗器械、便携医疗设备、医疗用品（供参考）
			配套用房2	50.31
			配套用房3	31.24
负一层	医技楼和住院楼之间的观光电梯旁（离医院食堂约80米）		/	123.19	待租	超市
负一层	门诊南侧下沉庭院	西侧	1号（-160）	22.01	待租	特色餐饮、生活配套
			2号（-161）	36.98	待租
			3号（-162）	36.98	待租
			4号（-163）	36.98	待租
			5号（-164）	22.01	待租
			6号（-176）	57.02	待租
			7号（-177）	38.29	待租
			8号（-178）	22.8	待租
			10号（-167）	82.66	待租
			12号（-179）	142.02	待租
		东侧	15号（-169）	37.68	待租
			16号（-170）	36.98	待租
			17号（-171）	36.98	待租
			18号（-172）	36.98	待租
			19号（-173）	22.01	待租
			20号（-182）	22.8	待租
			21号（-183）	38.29	待租
			22号（-185）	57.2	待租

待租商铺现有照片：

医技楼二楼配套用房

负一层超市

门诊南侧下沉庭院（负一层）

4.资产优势
（1）依托长沙县属公立三级综合医院，开设临床医技科室40个，编制床位1200张，首期开放500张，目前住院病人基本满员，汇集就诊、陪诊、医护、进修等消费群体。该院设计日均门诊量3600人次，前景较好。
（2）消费场景成熟：医院已正式投入运营，总建筑面积22.74万㎡，下沉庭院为集中商业集群，消费需求高度集中，动线覆盖门诊、住院、车库出入口。
（3）铺位条件优越：医技楼二楼紧邻门诊与检验检查核心区域。负一楼超市为院内地下层稀缺独家的便民商超点位；下沉庭院20余间商铺连片形成小型便民商业街，集聚效应强。
（4）配套节省成本：商铺依托医院整体物业，公共安保、中央空调管线、消防主管道、给排水管网全部铺设到位，承租方仅需简易内部装修；院区地下车位1527个，院内外停车便捷，利于货品配送、顾客到店消费，降低日常运营基建成本。
（5）业态规划灵活，盈利空间充足：医技楼二楼配套用房承接门诊患者、体检人群及陪同家属等消费人群；超市锁定病患日常刚需零售；下沉庭院区分特色轻餐+便民服务双业态，避开同质化竞争；刚需属性强，投资风险低、长期收益稳健。
二、承租人要求
承租人须为在国内合法注册的独立法人或个体工商户，具备有效营业执照，拥有良好商业信誉、足额履约资金实力，无行政处罚、失信及重大违法违规经营记录；涉及餐饮经营的承租方，承租人须依规办理食品经营许可证等合规证件。
经营业态须严格遵循本公告规划：负一层超市业态为便民商超、日用配套；下沉庭院商铺业态为特色轻餐饮、便民生活配套，所有业态方案、室内装修、门头设计须提前报送医院及出租方共同审核，审批通过后方可落地施工，所有经营行为符合市场监管、消防、环保、卫健等主管部门法规。
承租人须全面遵守医院院区管理制度：
1.严禁占用庭院公共步道、地下通道占道经营、店外堆货摆摊；
2.严控经营噪音，禁止KTV、棋牌室等高分贝娱乐业态入驻；餐饮业态仅限轻油烟简餐，严禁明火爆炒、油炸臭豆腐、烧烤、重油卤煮等产生浓烈刺鼻油烟的品类；
3.不得私自改动房屋主体结构、破拆承重墙体、私改水电管线、超负载使用大功率电器；
4.严禁经营医美、理疗、艾灸、针灸等与医院主业冲突项目；严禁售卖香烟、烟具、奶粉、易燃易爆品、危化品、药品等医院明令禁售品类；
5.不得从事扰民、破坏院区环境、有损医院品牌形象的经营项目，违规拒不整改的，出租方有权单方终止租赁合同。
本项目不接受联合体报名、挂靠报名，禁止承租方私自转租、分租、转让商铺经营权。其他要求在详见协议模板。
三、报名联系方式
1.联系人：甘威
2.联系电话：15073000733
3.招商洽谈地址：长沙县人民医院行政楼3楼3001会议室
4.如有意向报名的商户，可从长沙县人民医院行政楼3楼3002办公室领取并填写《商户意向报名表》。

商户意向报名表

一、商户信息
商户名称		法定代表人
联系人		联系方式
联系地址
二、经营信息
意向商铺号		商铺面积
意向业态
三、报名人确认及声明 1.本人/本单位已充分了解商铺现有情况并已全文阅读并理解《长沙县人民医院商业用房租赁合同》及附件。 2.本人/本单位承诺所提交的执业执照、征信报告、身份证明等所有报名材料真真实、合法、有效，如有虚假，自愿取消报名资格并承担法律责任。报名人确认：

备注：
1.合同及附件附后。

2.报名商户为单位法人的，提供营业执照法人身份证复印件，若单位授权他人报名的，提供单位授权委托书及被授权人身份证复印件，以上所有资料加盖公章；
3.若报名商户是自然人的，提供身份证复印件、征信报告、无犯罪记录证明等相关资料。

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