一、招商简介
（一）招商单位：长沙城发商业管理有限公司
（二）招商位置描述
西湖文化园位于长沙市岳麓区枫林一路与财院路交叉口，本次招商位置为西湖文化园内东侧花香茶室（坐落于岳麓区枫林一路720号咸嘉湖景区茶室101），建筑面积为1025.78㎡，共二层。
（三）资产价值描述
该资产位于枫林一路西湖公园内，自然风景得天独厚。周边区域亲子家庭、高校学生群体、户外运动等客群人流量大，商业潜力突出，经营前景广阔。
（四）招商业态定位
资产拟作为商业、办公业态租赁，未经招商人书面审批同意，不得改变经营业态。
（五）资产相关图纸
二、招商要求
（一）招商对象：有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者，本次招商竞价不接受联合体参与。
（二）招商方式：公开招商。
（三）评选方法：最高价法。
（四）商务条件：
1.租赁底价：61元/㎡/月（含税），低于此价，报价无效，取消竞价资格；
2.租赁年限：3年；
3.递增方式：前两年不递增，第三年递增3%；
4.装修及经营培育期：6个月，按年进行分摊，每年分摊不超过3个月；
5.租赁费用缴纳方式：季付；
6.合同履约保证金：2个月租赁费用；
7.物业管理：6元/㎡/月，由物业公司单独收取；
8.交付方式：现状交付，竞价人已认可物业的现状（包括但不限于该物业本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，物业范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，物业周边环境及相邻物业的情况，物业本身法律状况等)，须自行核实物业合规性，招商人不承担权证及物业瑕疵责任，交付时间为《租赁合同》签订当日，《租赁合同》与《场地交付确认书》同步签订，现状交付标准如下：
| 资产现状交付标准 |
| 物业号 |
西湖文化园花香茶室 |
| 产权性质 |
有不动产权证书，权利性质为划拨/股份制企业房产，用途为公园绿地/其他 |
| 房屋结构 |
框架结构，装修不得改变房屋主体结构（包括梁、柱、楼板、承重墙、屋顶） |
| 消防情况 |
本租赁物业已进行建设工程竣工验收消防备案，备案号：430000wys180005323，验证码：1331（后期承租人如需要需自行调取），承租人在开业前需自行取得消防相关验收/检查许可，房屋内消防设施设备情况以现状为准，未完善的消防设施设备由承租人根据自身业态进行完善并承担全部费用 |
| 天然气 |
如需天然气使用由承租人自行负责相关报批并承担相应费用 |
| 楼板荷载 |
2.5KN/㎡ |
| 电力负荷 |
约为30kva，如需电力增容由承租人自行负责并承担相应费用 |
| 是否有化粪池 |
有 |
| 空调 |
无，由承租户自行安装并承担相应费用 |
| 说明：现状交付后，除物业主体结构安全（主体结构是指承担房屋承重作用的地基基础、梁、柱、混凝土墙体以及房屋屋顶防水、外墙，不含外立面附着的瓷砖、干挂石材、门窗、广告宣传物等）或由主体结构问题引起的漏水、渗水（不含外立面门窗、干挂等外立面附着物引起的漏水渗水）外，租赁物业内的设施设备维修、维护、保养及日常使用发生的费用及责任全部由承租人自行承担，承租人已知晓租赁面积为1025.78㎡，并同意不对租赁费用或其他以租赁面积为基数计算的任何款项作调整。 |
注：上述商务条件的第2-8小项为固定商务条件，竞价人仅对第1小项租赁底价进行报价，招商人可视承租方是否存在装修行为，决定是否给予装修及经营培育期。 （五）默认接受条件：
1.开放性。所有经营场所须具备对外开放性、所有经营场所的卫生间等设施均对市民免费开放、所有经营须遵守《岳麓山风景名胜区管理条例》的相关规定；
2.行政审批。合同签订后，凡经营涉及的所有行政许可和报批（包括但不限于消防、安全许可、专项资质认证、广告等）由承租人自行负责，招商人予以协调；
3.因该招商区域位处岳麓山风景名胜区，承租人应遵照《岳麓山风景名胜区特许经营管理办法》，并服从岳麓山风景名胜区管理局对经营资质、优质服务、日常管理、安全卫生的统一管理，并自行承担自租赁物业交付之日起至交还招商人之日止期间所产生的装修、水、电、网络、燃气、垃圾处理、停车、风景名胜资源有偿使用费等一切与租赁物业使用相关的费用，并按照相关规定及时缴纳；
4.装修管理。承租人的装修方案（包含排水排污）须呈报招商人及景区行政管理部门批准，所有外立面装修及室外改造方案以景区审查为准，如签订租赁合同后2个月后未获取批准，招商人有权解除合同。承租人须按招商人管理要求完成装修及开业，否则招商人有权解除合同。承租人委派的设计、装修实施单位需具备相应的资质，装修完毕须取得安全鉴定，通过景区、住建、消防等相关部门综合验收合格后方可使用。
（六）其他要求：
1.特别说明：该资产按面积1025.78㎡为基准核算租赁价格，竞价人不得对计租面积提出异议及更改；
2.经营要求：整体租赁，禁止转租、联营、合作等行为。参与竞价的经营业态为合同期内最终业态，经营期间，禁止任何形式的业态变更；
3.其他招商细则：详见招商文件（长沙市天心区新世纪体育文化广场东广场长沙城发商业管理有限公司领取）。
注：参与竞价即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。
三、招商报名
（一）报名时间：2026年7月18日至2026年7月22日17:00截止，报名后现场领取招商文件，逾期不予受理。
（二）资格要求：公司被“国家企业信用信息公示系统”（网址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的报名主体不得参与该资产竞价。曾被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录的公司，但在报名截止日前已被移出的，视为符合要求允许参与该资产竞价。个人报名的，不得为在中国执行信息公开（http://zxgk.court.gov.cn/）中查询属于失信被执行人或限制消费人员。上述要求需在报名时提供相关证明材料，未满足以上前述条件的，不予报名、不得领取招商文件、不得参与竞价。
（三）报名流程：
1.现场缴纳招商资料费并领取招商文件（招商报名时段的工作日内）；
2.仔细阅读招商文件，确定报名意向后在招采平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）发布的招商公告内报名；
3.登记成功后在招商公示报名截止日期前，缴纳竞价保证金，以上三步均完成后方视为有效报名。
4.如竞价人承租，其缴纳的竞价保证金可转为租赁合同履约保证金或租赁费用；如竞价人未承租，招商结束后15个工作日内无息退还竞价保证金。但发生下列任何情况时，竞价保证金不予退还：
（1）竞价人在招商报名开始至竞价会议结束期间无正当理由单方面撤回其竞价或修改招商文件的；
（2）竞价人在获得承租资格后10个工作日内未签订租赁合同或未按要求缴纳应缴费用；
（3）主动放弃承租资格的竞价人，竞价保证金不予退还；
（4）竞价人采用不正当的手段骗取承租。
（四）费用缴纳：
1.招商资料费：竞价人现场领取招商文件时，应同时缴纳招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸及我司信息资料价值）。无论是否获得承租资格，招商资料费概不退还，且不影响潜在竞价人参与竞价；
2.竞价保证金：竞价人需在报名截止日前以银行转账汇款形式支付竞价保证金125146元至我司账户（2026年7月22日17:00截止，逾期缴纳或未按要求缴纳竞价保证金的，取消竞价资格）。竞价保证金账户如下：
户名：长沙城发商业管理有限公司
开户行：兴业银行长沙河西支行
账号：368200100100133825
（五）竞价文件要求：竞价人应按照招商文件要求编制竞价文件，由竞价人在招商当天递交至竞价现场进行审核，资料要求如下：
1.公司报名需提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件一份（原件备查），若个人报名需提交本人身份证复印件一份（原件备查）；
2.竞价保证金缴纳凭证；
3.经营方案一份；
4.招商文件中涉及的其他相关材料。
注：若为公司参与竞价，法定代表人无法参与现场本次竞价的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章和骑缝章；若为个人参加竞价需签字并加盖手印。
四、竞价管理办法
1.本次招商采取最高价法，按最终报价高低排序，排名第一竞价人公示后为本资产承租人；
2.竞价人需无条件响应招商人的招商要求与商务条件；
3.若在竞价现场提交资料中不响应招商要求和商务条件的，视为取消竞价资格；
4.现场资料审核不足两家符合本资产招商文件要求的，进行单一性谈判，具体时间由招商人工作人员另行通知。原则上单一性谈判成交商务条件不低于竞价人在竞价现场提交竞价文件中的条件。如仅有一家符合本资产招商文件要求，在单一性谈判过程中不接受招商文件的商务条件，视为主动放弃承租资格；
5.如第一名放弃，将由第二名替补，若第二名仍主动放弃承租资格则本次招商竞价取消，择日再进行公开招商。主动放弃承租资格的竞价人，所缴纳的竞价保证金不予退还；
6.现场竞价后，招商人将通知所有竞价人竞价结果。
五、招商结果
招商结果在长沙城市发展集团有限公司官网及招采平台进行公示，公示期为24个小时。
六、竞价时间及地点
1.竞价时间：2026年7月23日9:30（最终以招采平台排期时间为准）；
2.竞价地点：长沙市岳麓区枫林三路交通枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台。
七、招商联系方式
1.联系人：曹女士 0731-85502002；
2.联系地址：长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002号长沙城发商业管理有限公司招商管理部。
八、投诉联系方式
1.联系部门：泓盈集团党群人力中心；
2.电子邮箱地址：jubao@hollwingroup.com；
3.联系电话：0731-82250508；
4.邮政编码：410217；
5.通讯地址：长沙市岳麓区枫林三路49号西中心T1栋写字楼20楼2017室党群人力中心。 |
