一、项目概述
湘江基金小镇2017年7月由湖南省政府授牌成立，现已集聚基金企业970余家，基金管理规模突破4500亿元，是名副其实的“中部基金集聚高地”，已成为湖南金融中心的重要业态支撑和对外展示的形象窗口。湘江基金小镇二期项目位于位于湖南金融中心核心区域，东临湘江，北靠福元路大桥，交通便利、地理位置优越，由湖南湘江新区国有资本投资有限公司投资建设并自持运营，定位为高端金融产业园区。小镇二期于2025年3月正式开工建设，当年9月底完成主体封顶，项目工程现已接近尾声，预计于2026年6月30日前竣工交付。
▲小镇一期
▲建设中的小镇二期
二、招商标的与要求
(一)标的商铺：本次招商范围为湘江基金小镇二期项目1栋1层所有商业铺面及2-A栋1层沿街商业铺面，具体位置、编号、面积及业态规划建议详见《铺面信息一览表》，最终租赁面积以产权登记或政府测绘部门实测面积为准。
(二)招商业态：欢迎从事汽车/3C/服装/奢侈品、银行/证券/保险/理财营业厅、咖啡/茶饮/轻餐饮/烘焙/水果/书吧、便利店/奶茶/早餐/文印等合法合规经营的各类业态意向方报名。
(三)租金标准：各铺面的基准租金已确定，详见下表：
▲1-A栋、1-B栋、2-A栋位置
▲1-A栋铺面信息
▲1-B栋铺面信息
▲2-A栋铺面信息
三、商务条款
(一)合同期限：自标的商铺交付之日起3年或5年(不含装修免租期)。
(二)优惠政策：在租金优惠基础上，额外给予3个月装修免租期(签订正式租赁协议后，自项目竣工交付之日起计算)。
(三)租金费用：上述租金标准及优惠政策为2026年3月31日前签约客户专属优惠政策;租金不含物业费(参考基金小镇一期为11.78元/㎡/月)，水电空调及其他运营产生的费用由承租方自行承担。
(四)租赁保证金：等额于一个月租金(合同签订后缴纳)。
(五)租金支付方式：按期支付(每3个月为一期，项目正式竣工交付前无需缴纳租金)。
(六)交付标准：租赁房屋按照现状毛坯交付，项目装修费用及其它费用均由承租方自行承担。
(七)其他：承租方须依法依规开展经营活动，自行办理运营的消防、工商、卫生、税务执照等相关手续。
四、报名资格
(一)意向方应为具备完全民事行为能力的自然人，或者依法注册并有效存续的法人或非法人组织，具有良好的商业信誉,具备履行租赁合同所需的资金实力与相关经营经验。
(二)如意向方为公司等市场主体的，不得被市场监督管理部门列入经营异常名录和严重违法失信企业名单(以“国家企业信用信息公示系统”公示信息为准，网址：https://www.gsxt.gov.cn/index.html)。曾被市场监督管理部门列入经营异常名录，但在报名截止日前已被移出的，视为符合要求允许参与报名。
如意向方为自然人的，不得为在中国执行信息公开(网址：http://zxgk.court.gov.cn/)中查询属于失信被执行人和限制消费人员。
上述要求需在报名时提供相关证明材料，未满足以上前述条件的，不得参与报名。
(三)本项目不接受联合体报名。
五、招商流程与规则
(一)公告与报名期：
本公告发布后，进入为期 5个工作日的集中公告与报名期(2026年3月17日9:00-3月23日17:30)。意向方应在公告期内，按本公告第六条所述方式提交报名资料进行报名。报名即表示接受本公告所有条款。
(二)集中公告期内的评选规则：
单一响应规则：对于任一标的铺面，若在集中公告期内仅有一家符合条件的意向方报名响应，则该意向方直接获得该铺面的承租资格。
多家竞争规则：对于任一标的铺面，以及便利店、水果店等存在竞争关系且不适合重复开设门店的业态，若在集中公告期内有两家或以上符合条件的意向方同时报名，则招商单位将另行组织现场评审，采用综合评分法确定承租方。评分将综合租金竞价、经营业态与基金小镇的匹配程度、意向方的品牌实力等因素(具体评分细则详见附件2)。
(三)集中公告期后的常态化招商规则：
集中公告期结束后，对于仍未成功招商的标的铺面，将 自动转入常态化招商阶段，不再另行发布公告，但沿用本公告公布的所有资格要求及评选原则(2026年3月31日-12月31日期间的租金与优惠政策详见附件3)。
常态化招商响应规则：
①自首家符合条件的意向方对某铺面报名响应之日起，进入3个工作日的响应等待期并进行公示。
②若在该3个工作日内无其他意向方报名响应同一铺面，则首家意向方直接获得该铺面的承租资格。
③若在该3个工作日内出现其他意向方报名响应同一铺面，则招商单位将组织评审，采用综合评分法确定承租方(具体评分细则详见附件2)。
(四)结果公示：
无论是集中公告期内还是常态化招商阶段确定的承租方，均将被列为中标候选人。中标候选人信息将在湘江国投官网(www.xjsci.cn)进行公示，公示期为3个工作日。公示期满无异议，招商单位将与中标候选人按既定商务条件洽谈并签订正式租赁合同。
六、报名需提交资料
意向方报名时需提交以下资料(意向方为自然人的，报名人本人应在所有报名资料上签名;意向方为非自然人的，应在所有报名资料上加盖公章)：
①报名登记表，简要描述个人/企业简介及主要过往业绩，明确经营业态，以及对外展示的店铺或品牌名称(报名登记表详见附件1)。
②主体资格证明文件：意向方为自然人的，应提交本人身份证复印件;意向方为非自然人的，应提交营业执照副本复印件、法定代表人/负责人身份证复印件。
③非自然人报名提供截至报名日的“国家企业信用信息公示系统”查询结果(网站信息打印或截图);个人报名提供截至报名日的“中国执行信息公开网”查询结果(网站信息打印或截图)。
意向方提交上述纸质报名资料或向电子邮箱zhaoshang@xjsci.com发送电子版扫描件报名均可。
七、其他事项
(一)招商单位有权对意向方提交的资料进行审核，并保留要求意向方补充资料或就相关事项进行澄清的权利。
(二)招商单位可根据实际情况，对本次招商的安排进行调整或解释，相关通知将通过原公告渠道发布。
(三)本次招商过程中，意向方应保证所提供资料的真实性、合法性，否则招商单位有权取消报名资格。
(四)本次招商的具体权利义务以双方最终签订的正式租赁合同为准。
(五)意向方中标后无故不签订租赁合同的，招商单位有权谢绝该主体的后续报名资格。
八、联系方式
招商单位：湖南湘江新区国有资本投资有限公司
报名地址：长沙市岳麓区观沙岭湘江基金小镇13栋3层
联系方式：0731-89720147
电子邮箱：zhaoshang@xjsci.com
监督举报：湖南湘江新区国有资本投资有限公司纪检监察部，0731-89772130
九、附件下载
附件1：湘江基金小镇二期项目商铺招商报名登记表 （点击下载）
附件2：湘江基金小镇二期项目商铺招商第二阶段综合评分法评审细则（点击下载）
附件3：湘江基金小镇二期商铺租金与优惠政策（2026年3月31日-12月31日）（点击下载） |
