一、招商单位：长沙城发商业管理有限公司
二、招商位置描述
南郊生活广场108号商铺位于长沙市天心区书院南路73号南郊生活广场地下一层、二层区域，招商面积为2750㎡。项目整体无不动产权证书，有国土证，有竣工验收备案表及一次消防合格验收意见书，目前由长沙城发商业管理有限公司负责运营管理。
三、资产价值描述
该项目毗邻南郊公园，属于区域性商业综合体，临近书院南路、南二环等主干道，交通便捷。
四、商铺现状图及区位示意图
五、特别事项披露
1.交付标准：商铺的当前现状并非实际交付标准，现场装修、设施设备等由报名人自行与原承租方协商，如协商不成，同意按照原承租方撤场后的现状接收场地；
2.放映证办理：报名人自行与原承租方协商此商铺放映证的过户、注销及办理，并承担由此产生的全部费用；
3.以上场地交付标准和放映证办理事宜，报名人须在本蓄客广告公示期满后7日内与原承租方协商一致，并获得原承租方书面认可后交招商人备案，未按此要求办理的，视同租赁意向无效；
4.报名人签订合同后，承诺在租赁合同起租后5个月内开业，否则视为违约，招商人有权没收合同履约保证金、单方解除合同，且无需对报名人的前期投入（包括但不限于装修改造、消防、空调等）支付任何形式的赔偿或补偿，报名人不得就此向招商人主张任何权利。
六、招商简章
（一）招商对象：有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的影院运营方；报名人、合同签署人、本商铺营业执照法人须为同一主体。
（二）招商业态：电影院（商业mall主力店），未经招商人书面审批同意，不得改变经营业态或整体转租。
（三）招商方式：公开发布、公平选取。
（四）商务条件：
1.租赁底价：27元/㎡/月（含税），低于此价，报价无效，取消报名资格；
2.租赁年限：3年（含装修及经营培育期）；
3.递增方式：第3年递增3%；
4.装修及经营培育期：5个月（按年分摊，每年分摊不超过3个月）；
5.租赁费用缴纳方式：季度预付；
6.合同履约保证金：4个月租赁费用；
7.物业管理费：6元/㎡/月；
8.空调费：按使用流量分摊计费；
9.水电费：水费5.13元/吨；电费根据供电局收费标准按月据实计算。
（五）招商资格要求（以下条件需同时满足）：
1.在中华人民共和国境内注册的企业，依法取得企业营业执照且处于有效期；企业营业执照经营范围需与招商业态中涉及的经营内容匹配；
2.本商铺仅接受独立的公司制法人报名，不接受个人、个体工商户和联合体报名；
3.被“国家企业信用信息公示系统”（网址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，被“中国政府采购网”（网址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采购违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），报名主体在上述网站有列入记录或正在列入记录中的均不得参与本商铺意向报名；
4.报名人具备购物中心影院在营项目案例，并提供以下证明材料：
（1）在营面积不低于2000㎡（含）；
（2）案例主体与报名人需一致，有对应房产证或租赁合同（含近一年租金支付记录）。
（六）交付方式：现状交付，报名人须自行负责办理开业所有的消防、经营许可等相关证照，具体见下表：
| 产权情况 |
无不动产权证书，有国土证，土地使用类型为划拨地，地类用途为公共设施（地下车库） |
| 房屋结构 |
框架结构 |
| 消防审验情况 |
有一次消防验收，(长)住建消验字(2019)第117号 |
| 消防设施情况 |
1.有消火栓系统；
2.有火灾应急照明灯及疏散指示标志灯；
3.有消防水池、水泵房、水箱，承租人自行根据相关规范、报建要求进行增加相应设施设备，相关费用由承租人自行承担。 |
| 楼板荷载 |
3.5kN/m² |
| 层高 |
影厅层高：8m |
| 电力负荷 |
200KW（如需电力增容由承租人自行负责相关报批并承担相应费用） |
| 上下水管径 |
给水管径：DN25；排水管径：DN100 |
| 是否有化粪池 |
有 |
| 空调 |
中央空调 |
| 水电表 |
独立水、电表 |
| 电梯 |
商场配置有扶梯和货梯 |
特别注意说明：
1.现状交付后，租赁物业内的设施设备维修、维护、保养及日常使用发生的费用及责任全部由承租人自行承担。
2.鉴于，租赁物业存在以上客观情况，可能导致承租人无法根据其自身经营业态需要顺利办理消防、经营许可等手续，存在无法开展正常经营的风险，承租人不得为此向招商人、出租人主张任何形式的赔偿或补偿。 |
（七）该资产按面积2750㎡为基准核算租赁价格，报名人不得对计租面积提出异议及更改。 七、关于报名有效性的说明
第一步：网上登记，在招采平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；
第二步：登记成功后在招商公示报名期内至长沙城发商业管理有限公司招商管理部提交公司介绍及品牌资料，并就108号商铺进行现场踏勘并提交一份《现场踏勘确认书》（踏勘时间为工作日的上午9时至21时），后进行初步商务洽谈；
第三步：双方洽谈后在招商公示报名期内提交租赁意向函，并缴纳意向金（人民币20万元整）至指定账户，以上三步均完成后方视为有效报名。
八、招商联系方式
1.联系人：曹女士 0731-85502002；
2.联系地址：长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002号长沙城发商业管理有限公司招商管理部。
九、招商公示及报名期
2026年2月4日至2026年2月8日17:00截止。
十、投诉联系方式
1.联系部门：泓盈集团党群人力中心；
2.电子邮箱地址： jubao@hollwingroup.com；
3.联系电话：0731-82250508；
4.邮政编码：410217；
5.通讯地址：长沙市岳麓区枫林三路49号西中心T1栋写字楼20楼2017室党群人力中心。 |
