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小天鹅酒店资产招商

时间：2026-01-05 10:44:10 来源：长沙城发商业管理有限公司点击率：

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一、招商位置描述
小天鹅酒店资产位于长沙市五一大道648号（产权地址为五一中路026号全部），处于城市核心地段，交通便利，周边商业氛围浓厚。
该资产体量大，临街昭示性强，人流量较大，商业潜力突出，经营前景广阔。资产拟作为酒店业态租赁，未经招商人书面审批同意，不得改变经营业态。
二、资产相关图纸

三、招商要求
（一）招商对象：有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者，本次招商不接受个人、个体工商户和联合体报名。
（二）招商方式：公开招商。
（三）评选方法：方案评审+现场竞价。
（四）商务条件：
1.主要商务条件
（1）租赁底价：人民币23.00元/㎡/月；
（2）租赁年限：12年；
（3）递增比例：前两年不递增，第三年（含）起每两年递增3%；
（4）装修及经营培育期：12个月（合同期第一年、第四年、第七年、第十年分别给予3个月）；
（5）租赁费用支付方式：先付后用，按季支付；
（6）合同履约保证金：人民币100万元。
注：上述商务条件第（2）至（6）小项为固定商务条件，竞价人仅对第（1）项租赁单价进行报价，报价规则详见招商文件。
2.其他条件
（1）物业管理费、水电能耗费等相关经营性费用由承租人自行负责；
（2）承租人自行负责本资产电力增容（如有需要）、消防改造、装修、外立面改造、空调、电梯、燃气、报批报建等事项并承担全部费用；
（3）所有装修改造实施前承租人须进行结构安全鉴定并自行承担全部费用，鉴定报告报招商人备案；
（4）承租人应依法依规完成报批报建后方可进行施工，取得住建、消防等政府职能部门验收合格文件并报招商人备案后方可开业。
（五）交付方式：现状交付，报名人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等)，须自行核实资产合规性，招商人不承担权证及资产瑕疵责任。交付标准如下：

交付项目	交付标准
计租面积	17240.01㎡
权证情况	1.主楼产权面积为15701.46㎡，有不动产权证，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为划拨/自管产，用途为商业用地/办公（产权证：湘（2025）长沙市不动产权第0073277号）；门楼测绘面积为1538.55㎡，无不动产权证； 2.该资产无竣工验收备案表，无一次消防工程竣工验收合格意见书； 3.国土证地类（用途）：商业服务、培训中心用地；使用权类型：行政划拨地。
房屋结构	1.主楼：砖混/混合结构，门楼：框架结构； 2.主楼建筑地面总高度：79.55m，主楼层高：3.2m，加建门楼：大厅9.14m； 3.幕墙：钢结构框架、屋顶钢架为外装支撑门式架（无屋盖），不允许增加任何形式的屋盖系统； 4.资产负一层（949.61㎡）、负二层（677.21㎡）区域为人防工程，使用过程中不得降低或破坏人防工程的防护功能。
楼板荷载	设计采用可变荷载值：各层大厅3.5kN/m²、车道5kN/m²、设备房5kN/m²、KTV3.5kN/m²、包房3.5kN/m²、屋面（不上人）1.5kN/m²，其余荷载参数详见招商文件附件图纸。
消防情况	无一次消防工程竣工验收合格意见书，有独立烟感，现共同管理区域为消防水池、联动室、水泵房（各自自行负责区域），由承租人自行增设经营所需设施设备并负责办理消防手续及消防改造等工程，所涉费用由承租人承担。
电力负荷	现共同管理区域为4台1250kw变压器，设备共用，如需分割区域需与人社局、长沙城发与电力公司沟通独立划分，如需独立划分、增容由承租人自行负责相关手续办理并承担相关费用。
上下水、给排水	上下水：给水管径D100镀锌管、排水管径D100铸铁管,位于主楼。如需增容与改造由承租人自行负责并承担相关费用。
排烟	主楼和加建门楼内部无商业烟道。
燃气情况	5F餐饮区域有燃气管道，账户：长沙喜上喜酒店管理有限公司3037892306；承租人自行负责过户并承担相关费用。
空调	空调：现共同管理区域共3台（远大二代溴化锂主机1997年购入），其中1、3号空调可使用，2号空调已损坏，效率低，主管网已使用15年，资产归属为业主单位，原烧气使用，空调无效果。目前与人社局共同租用新机器代替损坏2号机，按流量计费，暂时难以分割，如需分割需与人社局、业主单位协调及费用划分，承租人自行负责并承担相关费用。
电梯	电梯：4台（于1993年购入，已使用32年，资产归属业主单位），相关维修、维护、更换、更新、年检等由承租人自行负责并承担相应费用。
水电表	1.电表户名：人社局，费用根据分表用量及总电费计算损耗均摊后缴纳给人社局（无发票）； 2.水表户名：小天鹅戴斯酒店，账号：000018596，承租人自行负责过户并承担相关费用。
物业管理	长沙市长房物业管理有限公司，承租人自行与物业公司签订物业合同，并承担物业管理费用。
停车位	无指定专用停车位，保留消防车通道后，酒店正门通道处可停放车辆8辆，后面通道可停车8辆。
特别注意说明：1.现状交付后，租赁物业内的设施设备维修、维护、保养及日常使用发生的费用及责任全部由承租人自行承担。 2.鉴于租赁物业存在以上客观情况，可能导致承租人无法根据其自身经营业态需要顺利办理消防、经营许可等手续，存在无法开展正常经营的风险，承租人不得为此向招商人、出租人主张任何形式的赔偿或补偿。

（六）默认接受条件
1.权证情况：主楼产权面积为【15701.46㎡】，用途为商业用地/办公；门楼测绘面积为【1538.55㎡】，无产权；无一次消防验收合格意见书，无竣工验收备案表；
2.设备设施情况：空调主机、消防控制室、消防水池、配电间等设备设施与市人社局所属资产共用，需承租方自行与市人社局协商使用；
3.资料情况：仅有主楼的部分设计施工图（详见附件1图纸目录清单）、原酒店装修设计施工图（包括部分电力、消防、暖通图纸资料）、2011年竣工图（仅剩结构、幕墙图纸资料）；
4.停车位情况：地面有约16个非固定车位；
5.资产负一层（949.61㎡）、负二层（677.21㎡）区域为人防工程，使用过程中不得降低或破坏人防工程的防护功能；
6.以上物业条件、设施设备等情况在报名前由报名人自行踏勘；
7.鉴于资产存在以上客观情况，可能导致报名人（承租人）无法根据其自身经营业态需要顺利办理消防、经营许可等手续，存在无法开展正常经营的风险，报名人（承租人）不得为此向招商人、产权人（出租方）主张任何形式的赔偿或补偿。
（七）其他要求
1.未经招商人书面同意，严禁整体转租。若根据经营需要，确需通过部分转租、分租、联营等方式引进酒店配套业态的，需向招商人提出书面申请并经招商人书面同意，并按照招商人相关制度交纳相应费用后方可实施。若未经招商人书面同意擅自转租、分租、联营的，一经发现，招商人有权没收合同履约保证金、单方解除合同，且无需对承租人的前期投入（包括但不限于装修改造、消防、空调、电梯、电力增容、结构鉴定等）支付任何形式的赔偿或补偿，承租人不得就此向招商人主张任何权利；
2.报名人若存在其股东、董事、监事、高级管理人员、法定代表人近一年内（自报名开始日前一年）对招商人有重大失信行为（包括但不限于拖欠相关款项半年以上、招商过程中弄虚作假、经济纠纷、法律诉讼），一经证实，招商人有权不接受其报名或终止其方案评审、竞价资格，若已取得承租人身份签订租赁合同，招商人有权终止合同；
3.报名人参与方案评审及竞价时的注意事项：
（1）如报名人在本次招商方案评审及竞价过程中，存在违法或违规行为，被招商人取消承租人及承租候选人资格的，招商人有权没收其交纳的竞选保证金。如因报名人的违法或违规行为对本次招商过程或竞价结果造成了重要不利影响，招商人有权取消本次招商并重新招商；
（2）最终承租人应无条件配合招商人核查所有竞价资料（包括但不限于报名资格材料、经营方案、公司实力及报名、竞价佐证材料等证明）真伪。若承租人自收到招商人通知后3个工作日内拒不配合招商人进行相关核查工作及提交证明或补充材料的，招商人有权取消其承租资格，并没收承租人所交纳的竞选保证金；
（3）如招商人因客观原因或政府相关指示、要求终止本次公开招商竞价或启动重新招商的，报名人不得追究招商人相关责任。招商人将无息退还竞价人交纳的竞选保证金；
（4）报名人参与本资产招商即视为认可接受招商文件附件所列租赁合同模板内容，若成为最终承租人，未经招商人同意，承租人不得要求修改；
（5）资产交付给承租人后，承租人应采取必要措施维护资产安全，并承担消防、治安、安全生产经营主体责任；
（6）本资产楼栋与邻院之间为公共区域，若涉及前坪及周围改造建设、经营使用及周边邻里社区关系协调，相关费用投入、报批报建及外联协调等由承租人自行负责；
（7）在装修施工期间，承租人应安全施工、文明施工，购买工程一切险及第三者责任保险，采取必要的安全措施，不得损害资产周边公用道路、水源、市政管网等公共设施，不得影响损害公共利益、他人权益，由此所引起的纠纷或事故等由承租人负责处理并承担相应责任和费用；
（8）在租赁期间，承租人应按照各相关单位要求对资产合理适度使用或适当经营，严格遵守国家和当地的安全、消防、环保等政策法规，及时维修维护保养资产，不得损坏资产、污染环境和影响、损害公共利益、他人权益，否则，由此所引起的纠纷或事故等由承租人负责处理并承担相应责任和费用；
（9）招商结果公示期满后，承租人同意从其竞选保证金中扣除人民币2万元作为补偿金平均分配给未取得承租资格的竞价人，并由招商人代为支付，承租人剩余竞选保证金转为合同履约保证金，该笔2万元的补偿金承租人须在合同签订前补齐。
4.其他招商细则：详见招商文件（长沙市天心区新世纪体育文化广场东广场长沙城发商业管理有限公司领取）。
注：参与竞价即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。
四、招商报名
报名时间：2026年1月5日12:00至2026年1月12日12:00截止，报名后现场领取招商文件，逾期不予受理。
五、招商联系方式
联系人：
宋女士 0731-82897664
曹女士 0731-85502002
联系地址：长沙市芙蓉区马王堆中路248号长沙联合产权交易所一楼
特别申明：本公告仅用于招商推介，不构成要约邀请或承租承诺，宣传图片和文字信息仅供展示及参考，欢迎意向人垂询。

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