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芙蓉生态新城三号安置小区二期(金塘家园)S1、S2、S3栋商业房产整体招租(租期10年)

时间：2024-02-27 16:06:32 来源：/ 点击率：

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一、标的名称
芙蓉生态新城三号安置小区二期(金塘家园)S1、S2、S3栋商业房产整体招租(租期10年)
二、标的基本情况
项目规划总用地面积约51680平方米，总建筑面积约161696.82平方米，主要建设内容包括8栋高层、3栋商业、1栋幼儿园及其他小区配套设施，高层住宅建筑总户数为931户，停车位共计1185个。其中，商业建筑层高为地上3至4层，地下1-2层，建筑高度为11.7-18.73m，商业面积总计9326.62平方米，纯租赁模式(100%自持)。

租赁资产明细清单——房屋建筑物（构筑物）人民币单位：万元
序号	建筑物 (构筑物)名称	地理位置	房屋权证号	用途	招商情况				备注
					招租面积(㎡)	招租年限(年)	招商价格 (万元/第一年)	履约保证金(万元)

1	芙蓉生态新城三号安置小区二期(金塘家园)S1栋	长沙市芙蓉区远大路以南，白竹坡路以北，京珠高速东辅东道以东，杉木路以西	/	商业	9326.62	10	313.0834	78	本次招租标的不含地面停车位、地下停车库停车收费管理权，目前处于空置状态。
2	芙蓉生态新城三号安置小区二期 (金塘家园)S2栋
3	芙蓉生态新城三号安置小区二期 (金塘家园)S3栋
合计					9326.62	10	313.0834	78
标的物概况					本次招租的标的为该安置小区配套商业街，共由S1栋、S2栋、S3栋三个部分组成，商业街总建筑面积为9326.62㎡。北面紧邻芙蓉区红十字医院和芙蓉区师大附中芙蓉中学，南面紧靠东驿公园。集周边丰富的教育、交通、购物及休闲娱乐、医疗配套，自成一个完备的商业生态圈。

三、招商商务条件
该标的租期10年，按季度缴纳租金，每季度提前一个月支付(若承租方对外另行分租的，一次性收取分租户租金不得超过一个季度)；第4年、7年、10年分别在前一年基础上递增5%，免租期14个月(第一年免8个月、第二、第三年分别免3个月)，免租期间所有水、电、物业管理费等日常费用由最终整体承租方自行承担。
四、标的照片
金塘家园S1号栋：

S1栋为北区住宅区唯一的独立商业，建筑面积约为2275.04㎡。商业建筑层高为四层，建筑高度为18m，其中一楼商铺层高为4.2m。建筑内部含有两处消防楼梯和独立排烟管道，商铺面积大小为24㎡~1000㎡以上。
金塘家园S2号栋：

南区独立商业S2栋是该项目最大的独立商业体，总建筑面积为4994.84㎡。建筑层高为地上3层，地下2层，地上最高建筑高度为16m，其中一楼商铺层高为4.5m。作为开放性商业街区，其利用了大量的落地门窗打造南北通透式商铺，客流可在其中穿梭自如。S2栋商业体又兼具包容性，最多可同时容纳61家商户，商铺面积大小为23.23㎡~500㎡以上。
金塘家园S3号栋：

南区独立商业S3栋总建筑面积为2056.74㎡。建筑层高为地上3层，地上最高建筑高度为20.1m，其中一楼商铺层高为4.5m，商铺面积大小为24.03㎡~500㎡以上。
五、招商方向
主力店招商方向(餐饮、餐饮研发中心、儿童游乐、超市、零售、服装、美容美发、网吧、茶楼、银行、房产中介、非学科类教培、休闲娱乐会所、宠物医院、花店、台球馆、办公场所等)。
六、项目优势
金塘家园商业街整体建筑处于对外开放状态、户外空间多、空间形态更自由，能满足消费者娱乐、文化、社交等多样性需求。
（1）优质周边配套服务
商业体周边配套齐全，一直是商业选址的首要考虑。金塘家园北面紧邻芙蓉区红十字医院和芙蓉区师大附中芙蓉中学，南面紧靠东驿公园。集周边丰富的教育、交通、购物及休闲娱乐、医疗配套，自成一个完备的商业生态圈。
（2）开放街区、客流稳定
该商业街为安置小区配套独立商业体，高层住宅建筑总户数为931户，1公里范围内，数万人居住，辐射广阔人群。开放式街区坐拥得天独厚的消费潜力和商业气质，人流商流财流能量无限，畅通无阻。
（3）交通便捷、停车便利
项目位于长沙市芙蓉区核心地段，远大路以南，白竹坡路以北，京珠高速东辅道以东，杉木路以西的合围区域，雄踞衔接芙蓉区的新、老城区，交通便捷。商业街具备地下两层停车场，停车位充足。
（4）政策优势
芙蓉区政府管辖项目，经营能够得到有效的保障。
七、联系方式及地址
联系人及联系电话：
0731-82710593（颜女士）
联系地址：湖南省长沙市芙蓉区马王堆中路248号(长沙国控集团一楼)

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