长沙市雨花区石坝路与嘉胜路交汇处西北雨角产投·嘉胜大厦整体招租（租期19年）

公司名称：长沙市土地开发建设有限责任公司发布时间：2024-09-23 14:29:49 点击率：

标的名称	长沙市雨花区石坝路与嘉胜路交汇处西北雨角产投·嘉胜大厦整体招租（租期19年）
项目编号	G2024ZCZL0133	挂牌价格	500万元/第一年
挂牌起始日期	2024-09-23	挂牌截止日期	2024-10-10
标的所在地	长沙	挂牌公告期	自公告之日起10个工作日
项目联系人	0731-82906688 刘女士

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项目公告标的照片标的位置

挂牌租赁公告内容

表一租赁标的简况
租赁标的基本情况	标的名称	长沙市雨花区石坝路与嘉胜路交汇处西北雨角产投·嘉胜大厦整体招租（租期19年）
	项目编号	G2024ZCZL0133
	挂牌租金	500万元/第一年
	挂牌起始日期	2024年9月23日
	挂牌期满日期	2024年10月10日
	挂牌公告期	自公告之日起10个工作日
	挂牌期满未征集到意向承租方	同意延期/个工作日

表二租赁方简况
租赁方基本情况	租赁方名称	长沙市土地开发建设有限责任公司

	住所（地址）	湖南省长沙市芙蓉区荷花园街道东二环一段920号荷花园街道办事处

	企业单位填写		事业单位填写
	注册号	9143010072251154X6	单位性质	/
	所属行业	房地产业	预算形式	/
	企业组织形式	有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）	事业单位法人证号	/

	注册资本（万元）	50000	主管部门	/
	法定代表人	邹庆焱	主要负责人	/
租赁行为内部决策和批准情况	单位内部决策文件	长沙市土地开发建设有限责任公司班子会会议纪要〔2024〕6号

	批准的监管机构	长沙市国资产业控股集团有限公司
	批准文号	1.长沙市国资产业控股集团有限公司总经理办公会会议纪要〔2024〕6号 2.关于产投·嘉胜大厦租赁住房项目招商条款调整的请示


其他需披露的事项	1.资产位于长沙市雨花区石坝路与嘉胜路交汇处西北角，土地性质为商业用地，净用地面积4440.22平方米。土地不动产权证号为湘〔2023〕长沙市不动产第0046020号。 2.本项目目前处于在建状态，本项目立项为租赁住房项目，定位为酒店式服务型公寓，房产总建筑面积约15501.44平方米，计容建筑面积约11918.47平方米，地上部分21层，地下1层（地下车位77个），已办理施工许可证。项目于2023年9月正式开工，目前已完成主体结构封顶，计划2024年底完成竣工验收。 3.本次出租面积根据长沙市住房城乡建设局2023年10月9日颁布的编号为430100202310090101的《建筑工程施工许可证》确认的建筑规模面积15501.44㎡，如完工后实际测量或者不动产权证的面积与15501.44㎡误差在3%范围内不予调整。

表三租赁资产明细清单——房屋建筑物（构筑物）
人民币单位：万元
序号	建筑物（构筑物）名称	地理位置	土地权证号	评估情况		本次出租面积（㎡）	出租年限（年）	本次挂牌价格（万元/第一年）	保证金（万元）	现状	备注
				面积（㎡）	评估租金（万元/年）

1	嘉胜大厦	长沙市雨花区石坝路与嘉胜路交汇处西北角	湘〔2023〕长沙市不动产第0046020号	15501.44	499.14	15501.44	19	500	100	在建
合计				15501.44	499.14	15501.44	19	500	100

表四承租条件及对承租方资格要求、交易方式
交易条件	价款支付方式	一次性

	1.意向承租方资格确认后在挂牌截止日2024年10月10日16:00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金100万到该项目指定账户（保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台http://fwpt.csggzy.cn”中登录“长沙国有资产电子交易系统http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳交易保证金的唯一账号）；未按时足额缴纳交易保证金的，其报名无效；若租赁承租成交，交易保证金直接转为履约保证金；若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。 2.意向承租方自被确定为最终承租方后，须向租赁方缴纳300万元履约保证金，100万元交易保证金转为履约保证金后不足部分（200万元），承租方须在30日内向租赁方补足，并在45日内与租赁方签订资产租赁合同，合同签订后按约定向租赁方支付租金。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起45日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则履约保证金不予退还。 3.意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）否则，竞买人报名缴纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已缴纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名缴纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。 4.租期19年（含免租期），租金支付方式为押一付三（租金按季度支付，押金为1个月租金），并提供不低于100万元的履约保函或其他抵押担保，先付后用。自第二年起租金每一年在前一年基础上递增1%；合同生效后在第一年给予8个月免租期，承租方如在第8-10年进行第二次装修，则在装修时给予二次装修免租期4个月。 5.本次处置的出租标的于办理竣工验收（包含一次消防）后以标的现状进行移交，承租方不得拒绝接收标的。承租方向租赁方缴纳的300万元履约保证金，在2024年12月31日或本项目进场装修后30日内，转为承租方应支付的首期租金及押金，剩余部分无息返还至承租方指定账户。如承租方无正当理由主动放弃合作或将本项目4-21层整体转租给其他主体，履约保证金或已支付的首期租金及押金不予退还。 6.项目成交后涉及长沙联交所和长沙公共资源交易中心的交易服务费，由双方按比例各自承担。 7.本项目不接受联合体报名。 8.本项目公告期即为尽职调查期。在该资产未办理产权证期间，承租方不得以此为由拒签合同、拒交租金或要求赔偿等。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。项目成交后的交割面积，以租赁方提供的资料为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。 9.租赁期内，承租方若发生提前退租，不再享受免租期（含已享受和未享受的），需按租赁合同约定的租金标准补足已享受的免租期相应租金，并按违约金标准支付违约金。 10.承租方作为租赁标的资产安全生产直接责任人，需负责租赁标的范围内消防安全、职业健康、精神文明、平安建设、综治维稳等有关使用安全工作，接受租赁方及上级部门安全生产监督检查，并按规定进行整改。 11.承租方不得对租赁标的进行任何形式的融资、担保、抵押或实施其他任何导致租赁标的权利受限的行为，不得将承租房屋用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得用于经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业。 12.本项目立项为租赁住房项目，定位为酒店式服务型公寓，地下一层为车库，首层为大堂、商业、架空车库及消防控制室，二层为服务型公寓及物管用房，三至二十一层为服务型公寓。合同签订后，凡经营涉及的所有行政许可和报批（包括但不限于二次消防、安全许可、专项资质认证、广告等）由承租方自行负责，租赁方予以配合。 13.承租方投入的不可移除的装修和配套设施，在租赁期满或提前退场后，应保持良好的使用状态，无偿移交租赁方，租赁方不再对此给予任何补偿。 14.租赁期内承租方自行承担项目运营管理等所有费用，包括但不限于：水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、卫生费、网费、室内设施维修费、税费，以及其他依法应由承租方承担的费用。 15.承租方不得进行改变主体结构的装修，其余装修方案须符合国家相关法律法规和行业规范要求，相关方案和资料报租赁方备案。 16.承租方应遵守国家法律法规和招租单位对于物业经营管理的相关规定。承租方应自行了解相关经营业态的政策，确保合法合规经营，如有违法乱纪及超范围经营活动，一经发现，租赁方有权单方面提前终止合约，且不承担相应违约责任，不承担损失赔偿。 17.如遇政府征收、征用租赁物业的，资产租赁合同终止，租赁方应一次性无息全额退还未到期的剩余租金及押金。该征收所获得的房屋建筑物、构筑物及配套设施、土地等依法属于租赁方所有的补偿费用归租赁方所有，承租方添置或添附的装饰装修设备设施等依法应属于承租方的补偿费用归承租方所有，双方按照国家、地方的法律规定处理。 18.最终承租方对出租标的仅享有使用权。承租后将租赁物业对外转租，须取得租赁方同意，并签订租赁的三方协议（本项目4-21层不得整体转租）。 19.租赁标的建筑物用于经营中端及以上酒店式服务型公寓及配套，该品牌为迈点公布的《2023中国酒店业品牌传播力100强》上榜的中端及以上酒店品牌。未经租赁方书面同意，承租方不得擅自改变标的建筑物的用途。


















对承租方的要求和资格条件	1.意向承租方须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任并有良好的财务状况和支付能力的企业法人。 2.意向承租方经营范围包括酒店经营、酒店管理等内容，注册资本金≥500万元。 3.意向承租方（或关联人其他参、控股公司）为品牌连锁酒店方或获得品牌连锁酒店书面授权经营的投资人。意向承租方为投资人的，则需提供获得书面授权的品牌酒店集团材料，并取得该酒店集团旗下中端及以上品牌的商标使用许可或加盟合作意向函等。本条款所称品牌为迈点公布的《2023中国酒店业品牌传播力100强》上榜的中端及以上酒店品牌。 4.意向承租方（或关联人其他参、控股公司）在湖南省区域范围内具有2个及以上酒店项目或总运营房间数在160间及以上(业绩资料要求:提供合同扫描件并加盖承租方公章。） 5.意向承租方近三年（截止至本公告发布前1095天）内在经营活动中没有重大违法记录，未被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单，不存在潜在或未决重大诉讼、仲裁及争议（提供“信用中国”网站和“国家企业信用信息公示系统”信用信息系统查询打印件）。











交易方式	网络竞价



项目联系（指导）人		长沙联交所	刘慧婷	电话	0731—82906688

		产交服务中心	邓淋元	电话	0731—85514202

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