长沙振业悦江府公寓及商铺租赁（租期10年） |
| 公司名称：振业（长沙）房地产开发有限公司 发布时间：2023-11-16 14:34:47
点击率：
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| 标的名称 |
长沙振业悦江府公寓及商铺租赁（租期10年） |
| 项目编号 |
G2023ZCZL195 |
挂牌价格 |
140元/平方米/月 |
| 挂牌起始日期 |
2023-11-16 |
挂牌截止日期 |
2023-11-30 |
| 标的所在地 |
长沙 |
挂牌公告期 |
自公告之日起不少于10个工作日。 |
| 项目联系人 |
0731—82897664 宋婷 |
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项目公告 标的照片 标的位置
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挂牌租赁公告内容
| 表一 租赁标的简况 |
租赁标的
基本情况 |
标的名称 |
长沙振业悦江府公寓及商铺租赁（租期10年） |
| 项目编号 |
G2023ZCZL195 |
| 挂牌租金 |
140元/平方米/月 |
| 挂牌起始日期 |
2023年11月16日 |
| 挂牌期满日期 |
2023年11月30日 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起不少于10个工作日。 |
| 挂牌期满未征集到意向承租方 |
同意延期/个工作日。（最长至评估报告有效期止） |
| 表二 租赁方简况 |
租
赁
方
基
本
情
况 |
租赁方名称 |
振业（长沙）房地产开发有限公司 |
| 住所（地址） |
湖南省长沙市天心区裕南街街道书院路2号5栋101号 |
| 企业单位填写 |
事业单位填写 |
| 注册号 |
91430100MA4RTRA47W |
单位性质 |
/ |
| 所属行业 |
房地产业 |
预算形式 |
/ |
| 企业组织形式 |
有限责任公司
（非自然人投资或控股的法人独资） |
事业单位
法人证号 |
/ |
| 注册资本（万元） |
5000 |
主管部门 |
/ |
| 法定代表人 |
白松 |
主要负责人 |
/ |
| 租赁行为内部决策和批准情况 |
单位内部决策文件 |
振业（长沙）房地产开发有限公司（长沙振业总字【2023】3号） |
| 批准的监管机构 |
深圳市振业（集团）股份有限公司 |
| |
批准文号 |
中共深圳市振业（集团）股份有限公司委员会（深振业党字【2023】75号）、深圳市振业（集团）股份有限公司（深振业总字【2023】191号） |
| 其他需披露的事项 |
本次租赁标的尚在建设中 |
| 表三 租赁资产明细清单——房屋建筑物（构筑物） |
| 人民币单位：元 |
| 编号 |
建筑物
（构筑物）名称 |
楼层 |
权证号 |
评估情况 |
租期（年） |
用途 |
装修
情况 |
挂牌面积
（平方米） |
挂牌金额
(元/平方米/月) |
面积
（平方米） |
评估单价
(元/平方米/月) |
| 1 |
长沙市天心区书院路2号振业悦江府3#栋1楼商铺 |
1层 |
/ |
584.63 |
99.33 |
10 |
商业 |
毛坯 |
300.95 |
100 |
| 2 |
长沙市天心区书院路2号振业悦江府3#栋2-7楼酒店式公寓 |
2-7层 |
/ |
10955.93 |
39.07 |
10 |
酒店式
公寓 |
毛坯 |
10955.93 |
40 |
| 合计 |
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11256.88 |
140 |
| 标的物概况 |
长沙天心区南湖路与书院路交汇处东北角,3#栋总层数为7层，1#栋地上总层数为24层，地下1层。公寓房屋（间）编码为201-738，共298套，商铺编码为113-119，共300.95平米（详见附件平面图）。 |
| 表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式 |
交
易
条
件 |
价款支付方式 |
一次性（√）或分期（）（√或╳） |
1.意向承租方资格确认后在挂牌截止日2023年11月30日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金20万元到该项目指定账户。[长沙联合产权交易所的指定账户（保证金指定账户：长沙联合产权交易所有限公司；账号：810000072853000006；开户行：长沙银行金政支行）；若未能成交则交易保证金原途径全额无息退回。未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效]。若租赁承租成交，在资产租赁合同（详见附件）签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分。
2.意向承租方自被确定为最终承租方后，须在10个工作日内与租赁方签订资产租赁合同，并在合同生效后的5个工作日内将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起10个工作日内与租赁方签署资产租赁合同的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，作为向租赁方支付的违约金。
3.意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。
4.意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。
5.本项目不接受联合体报名。
6.本次项目长沙联交所交易服务费由交易双方各自承担。
7.本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以建成后的毛坯（即该标的通过竣工验收后）进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。
8.移交时间：本次出租标的以建成后的毛坯进行移交，最终根据振业悦江府工程进度及租赁方通知办理交接手续。
9.本次交易中涉及土地使用权面积及房屋产权面积，全部以租赁方提供面积为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。
10.本项目不允许转租，租金支付方式为季度支付；免租期不超过6个月，承租方须向租赁方提出书面申请，经租赁方审核同意后确认免租期；可租金每三年递增5%，履约保证金为两个月的租金（按成交价计算），在签订合同时交纳；物业管理由承租方自行负责，水电分开记表，自行承担1元/㎡/月物业管理费；租赁合同到期后，承租方交清租金及物业管理费、水电费、煤气费、电话费等应由承租方在租赁期间缴纳的相关费用后10个工作日内无息退还履约保证金。
11.承租方装修的费用由承租方自理，装修不得随意改动标的设施。如需改变标的的内部结构或设备设施，承租方须事先书面报告租赁方审批，投资及因装修发生的一切税费均由承租方自理。退租时装修适用“来修去丢”的原则，对改变标的内部房屋结构或设施的，租赁方有权要求承租方按原状恢复或要求承租方交纳恢复工程所需费用。
12.意向承租方应在竞价报名前查勘现场，并详细了解物业硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定。本出租标的仅能用于经营酒店及酒店相关配套服务，需符合物业管理部门以及属地政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。
13.承租方必须承诺以下所述事项后方可参与报名；通过报名资格审查符合条件的承租方方可参与下一步竞价。
①承租方承诺报名所提供的材料真实、准确，并已完全知晓、同意并遵守进场公开招租文件的全面要求。
②承租方承诺租赁方已向各意向承租方告知租赁物业现状并充分揭示风险，意向承租方在竞价前已实际现场踏勘知晓租赁物业现状，知晓租赁方与现使用人之间的合同纠纷，自行向相关部门了解能否用于办理自身所需的各项资质、证照，并根据实际情况决定是否自愿参与竞价，承诺不得以物业现状、未取得房产证、无法办理有关业务等为由提前终止合同或要求赔偿。
14.在特殊情况下，租赁方保留发出成交通知书之前任何时候接受或拒绝任何竞价，以及宣布竞价程序无效或拒绝所有竞价的权利，对受影响的承租方不承担任何责任。
15.本次挂牌标的金额为140元/平方米/月，其中公寓部分40元/平方米/月，商铺部分100元/平方米/月，如产生溢价，溢价部分平均分配，分别计入两项标的。 |
对
承
租
方
的
要
求
和
资
格
条
件 |
1.承租方为中国大陆境内依法注册的企业，且近三年（36个月）被列为失信被执行人或受到过行政处罚的，其报名将被拒绝，提供信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）失信被执行人查询截图及行政处罚查询截图，若承租方提供失信被执行人查询截图及行政处罚查询截图内容不准确或存在缺漏，其报名无效。承租方若为分支机构的，须出具总公司的营业执照及总公司针对本项目的唯一授权书。
2.承租方股东或投资人或法定代表人有关联的不同法人单位不能同时参加；承租方与租赁方不存在债权债务纠纷、法律诉讼案件等利害关系。
3.近三年（36个月），承租方股东或投资人或法定代表人关联的至少有2个酒店运营类业绩，单个酒店经营面积不少于3000㎡。（提供合同作为证明材料，需提供合同复印件加盖公章）
4.承租方需提交酒店经营管理方案。 |
交
易
方
式 |
网络竞价（√）拍卖（）招投标（） |
| 项目联系（指导）人 |
联交所联系人 |
宋婷 |
电话 |
0731-82897664 |
1.合同（点击下载）
2.附件（点击下载） |
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