长沙市天心区先锋街道新路村美往天悦和苑一期3号栋101-104、201及二期2号栋101-110商业房产（共约2923.61㎡）整体招租（租期8年） |
| 公司名称：长沙市天心文化产业投资有限责任公司 发布时间：2022-12-09 11:35:11
点击率：
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| 标的名称 |
长沙市天心区先锋街道新路村美往天悦和苑一期3号栋101-104、201及二期2号栋101-110商业房产（共约2923.61㎡）整体招租（租期8年） |
| 项目编号 |
G2022ZCZL0252 |
挂牌价格 |
91.0252万元/第一年 |
| 挂牌起始日期 |
2022-12-09 |
挂牌截止日期 |
2022-12-22 |
| 标的所在地 |
长沙 |
挂牌公告期 |
自公告之日起10个工作日。 |
| 项目联系人 |
0731—82710593 颜湘伟 |
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项目公告 标的照片 标的位置
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挂牌租赁公告内容
| 表一 租赁标的简况 |
租赁
标的
基本
情况 |
标的名称 |
长沙市天心区先锋街道新路村美往天悦和苑一期3号栋101-104、201及二期2号栋101-110商业房产（共约2923.61㎡）整体招租（租期8年） |
| 项目编号 |
G2022ZCZL0252 |
| 挂牌租金 |
91.0252万元/第一年 |
| 挂牌起始日期 |
2022年12月9日 |
| 挂牌期满日期 |
2022年12月22日 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起10个工作日 |
| 挂牌期满未征集到意向承租方 |
同意延期/个工作日。（最长至评估报告有效期止） |
| 表二 租赁方简况 |
租
赁
方
基
本
情
况 |
租赁方名称 |
长沙市天心文化产业投资有限责任公司 |
| 住所（地址） |
湖南省长沙市天心区雀园路创谷（国家）广告产业园568号1栋三楼317-320 |
| 企业单位填写 |
事业单位填写 |
| 注册号 |
9143010058704145XG |
单位性质 |
/ |
| 所属行业 |
资本市场服务 |
预算形式 |
/ |
| 企业组织形式 |
有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） |
事业单位
法人证号 |
/ |
| 注册资本（万元） |
100000 |
主管部门 |
/ |
| 法定代表人 |
谭双剑 |
主要负责人 |
/ |
| 租赁行为内部决策和批准情况 |
单位内部决策文件 |
关于天悦和苑部分商业房产进行招租挂网的请示 |
| 批准的监管机构 |
长沙天心城市发展集团有限公司 |
| 批准文号 |
天心城发集团党委会会议纪要【2022】45号 |
| 其他需披露的事项 |
1.该标的暂未办理不动产权登记，现状为空置。
2.该标的未设立抵押、担保等他项权利，未被查封，无纠纷。
3.该标的所有权人为长沙天悦投资有限责任公司，授权长沙市天心文化产业投资有限责任公司经营管理。 |
| 表三 租赁资产明细清单——房屋建筑物（构筑物） |
| 人民币单位：万元 |
| 挂牌编号 |
建筑物（构筑物）名称 |
地理位置 |
房屋权证号 |
用途 |
评估情况 |
挂牌情况 |
本次出租面积
（平方米） |
评估价格
（万元/第一年） |
出租年限
（年） |
挂牌价格
（万元/第一年） |
保证金
（万元） |
| G2022ZCZL0252 |
一期3栋1层101 |
长沙市天心区先锋街道新路村美往天悦和苑 |
/ |
商业 |
59.26 |
2.4605 |
8 |
91.0252 |
28 |
| 一期3栋1层102 |
48.77 |
2.0249 |
| 一期3栋1层103 |
318.92 |
13.2416 |
| 一期3栋1层104 |
489.48 |
20.3232 |
| 一期3栋2层201 |
1462.58 |
30.3632 |
| 二期2栋1层101 |
71.24 |
2.9579 |
| 二期2栋1层102 |
71.24 |
2.9579 |
| 二期2栋1层103 |
56.09 |
2.3289 |
| 二期2栋1层104 |
42.84 |
1.7787 |
| 二期2栋1层105 |
42.84 |
1.7787 |
| 二期2栋1层106 |
42.84 |
1.7787 |
| 二期2栋1层107 |
42.84 |
1.7787 |
| 二期2栋1层108 |
46.97 |
1.9502 |
| 二期2栋1层109 |
75.34 |
3.1281 |
| 二期2栋1层110 |
52.36 |
2.174 |
| 合计 |
2923.61 |
91.0252 |
8 |
91.0252 |
28 |
| 标的物概括 |
该标的物位于长沙市天心区先锋街道新路村美往天悦和苑一期3号栋101-104、201及二期2号栋101-110商业，东临新悦路，南邻天悦和苑小区，西邻天悦和苑小区，北邻先锋派出所。有新悦路、新电路、新岭路、天心大道等道路，道路通达度较好。距大托城外城公交站约400米，有105路;140路;206路;259路;290路;802路;长株潭101路等公交线，公交便捷度一般。距友阿奥特莱斯约1900米。无交通管制，有地上、地下停车位置，停车方便度较好。无周期性洪水灾害，也无大气、噪声、固体废弃物等污染。周边主要为商住小区、私宅等，居民素质较好，治安状况较优。土地开发程度达到“六通一平”，即土地红线外通路、通电、通讯、供水、排水、通气和红线内场地平整。 |
| 表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式 |
交
易
条
件 |
价款支付方式 |
一次性 |
1.意向承租方资格确认后在挂牌截止日2022年12月22日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金28万元到该项目指定账户。[保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://fwpt.csggzy.cn）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还；未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效。若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分。
2.意向承租方自被确定为最终承租方后，须在3个工作日内与租赁方签订资产租赁合同，并在合同生效后5个工作日内将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起3个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。
3.意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。
4.本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的全部以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。
5.本次出租的标的租期为8年，租金按季度收取，每两年递增6%，押金金额为一个季度的租金，9个月免租期（即前两年每年给予2个月免租期，第3-7年每年给予1个月免租期），所有水、电、物业管理费等日常费用及承租后房屋的改造、维修维护由最终整体承租方自行承担。
6.本次交易中涉及资产面积，全部以出租方提供的资料为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。
7.本项目不接受联合体报名。
8.项目成交后，交易双方涉及长沙联交所和长沙公共资源交易中心的相关费用均由承租方承担。
9.最终承租方分租、转租的，次承租方的经营业态不得违反国家法律法规，如有违法乱纪行为，一经发现，租赁方有权单方面解除合同，且不承担相应违约责任，不承担损失赔偿。
10.最终承租方自营面积不得低于租赁标的房屋面积的60%，最终承租方分租、转租的，须在与次承租方签订租赁合同时坚持“来修去丢”原则，且须约定未经允许不得擅自转租。
11.签订本标的租赁合同时缴纳20万元押金作为承诺参与天悦和苑二期第3至6层（面积5536.96㎡）招租保证，后期如天悦和苑二期第3至6层房产进行挂网招租，从此标的租赁合同生效日起1年及1年以上，承租方须保证参与报名并进行有效网络竞价至少一次，最低报价为挂牌价，如承租方未参与网络竞价，则20万元押金不予退还，且出租方有权解除本次标的租赁合同；如天悦和苑二期第3至6层房产在1年内已成功招租或1年后启动挂网招租有更高报价者，则20万元押金在天悦和苑二期第3至6层房产成交后10日内无息退还。 |
对
承
租
方
的
要
求
和
资
格
条
件 |
1.有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。
2.意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。 |
交
易
方
式 |
网络竞价 |
| 项目联系（指导）人 |
联交所联系人 |
颜湘伟 |
电话 |
0731-82710593 |
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