长沙市芙蓉区火星农贸市场和荷晏农贸市场整体招租（租期10年） |
| 公司名称：长沙市火星农贸市场有限公司 发布时间：2022-02-17 14:02:00
点击率：
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| 标的名称 |
长沙市芙蓉区火星农贸市场和荷晏农贸市场整体招租（租期10年） |
| 项目编号 |
G2022ZCZL0002 |
挂牌价格 |
112.08万元/第一年 |
| 挂牌起始日期 |
2022-02-18 |
挂牌截止日期 |
2022-03-07 |
| 标的所在地 |
长沙 |
挂牌公告期 |
自公告之日起12个工作日。 |
| 项目联系人 |
0731—82906688 万恬恬 |
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项目公告 标的照片 标的位置
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挂牌租赁公告内容
| 表一 租赁标的简况 |
| 租赁标的基本情况 |
标的名称 |
长沙市芙蓉区火星农贸市场和荷晏农贸市场整体招租（租期10年） |
| 项目编号 |
G2022ZCZL0002 |
| 挂牌租金 |
112.08万元/第一年（其中火星农贸市场挂牌租金为88万元，荷晏农贸市场挂牌租金为24.08万元） |
| 挂牌起始日期 |
2022年2月18日 |
| 挂牌期满日期 |
2022年3月7日 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起12个工作日。 |
挂牌期满未征集
到意向承租方 |
同意延期/个工作日。（最长至评估报告有效期止） |
| 表二 租赁方1简况 |
租
赁
方
基
本
情
况 |
租赁方名称 |
长沙市火星农贸市场有限公司 |
| 住所（地址） |
长沙市芙蓉区火星街道凌霄社区火星一片4567栋底层 |
| 企业单位填写 |
事业单位填写 |
| 注册号 |
91430102MA4L78MY1M |
单位性质 |
/ |
| 所属行业 |
市场经营管理 |
预算形式 |
/ |
| 企业组织形式 |
有限责任公司 |
事业单位
法人证号 |
/ |
| 注册资本（万元） |
10 |
主管部门 |
/ |
| 法定代表人 |
陆朝晖 |
主要负责人 |
/ |
租赁行为内部决策和批准情
况 |
单位内部决策文件 |
长沙市火星农贸市场有限公司股东决议 |
| 批准的监管机构 |
长沙市国有资本投资运营集团有限公司 |
| 批准文号 |
中共长沙市国有资本投资运营集团有限公司委员会会议纪要（2021）24号 |
| 其他需披露的事项 |
1、火星、荷晏市场建场年代较早，大部分经营户均在场经营十几年，且市场资产几经辗转，我司系从原市网点办接收而来。两家市场或存在历史遗留问题，不排除市场清理退场遇阻的可能性。
2、火星、荷晏市场建筑设施均年代久远，租赁方不对承租方顺利实施市场提质改造方案作承诺，因影响主体结构或构成重大安全隐患导致改造无法实施的，承租方应相应调整改造施工方案。 |
| 续表二 租赁方2简况 |
租
赁
方
基
本
情
况 |
租赁方名称 |
长沙市荷晏农贸市场有限公司 |
| 住所（地址） |
长沙市芙蓉区荷花园街道荷晏社区维力花园商住楼132、133号 |
| 企业单位填写 |
事业单位填写 |
| 注册号 |
91430102MA4L78L314 |
单位性质 |
/ |
| 所属行业 |
市场经营管理 |
预算形式 |
/ |
| 企业组织形式 |
有限责任公司 |
事业单位
法人证号 |
/ |
| 注册资本（万元） |
10 |
主管部门 |
/ |
| 法定代表人 |
陆朝晖 |
主要负责人 |
/ |
| 租赁行为内部决策和批准情况 |
单位内部决策文件 |
长沙市荷晏农贸市场有限公司股东决议 |
| 批准的监管机构 |
长沙市国有资本投资运营集团有限公司 |
| 批准文号 |
中共长沙市国有资本投资运营集团有限公司委员会会议纪要（2021）24号 |
其他
需披
露的
事项 |
1、火星、荷晏市场建场年代较早，大部分经营户均在场经营十几年，且市场资产几经辗转，我司系从原市网点办接收而来。两家市场或存在历史遗留问题，不排除市场清理退场遇阻的可能性。
2、火星、荷晏市场建筑设施均年代久远，租赁方不对承租方顺利实施市场提质改造方案作承诺，因影响主体结构或构成重大安全隐患导致改造无法实施的，承租方应相应调整改造施工方案。
3、荷晏市场本次招租面积为1003.22㎡，只出租市场场内部分，不包含千惠超市、华景堂药店和原汁原味餐馆部分，具体出租面积以实际交付为准。 |
| 表三 租赁资产明细清单——房屋建筑物（构筑物） |
| 人民币单位：万元 |
建筑物
（构筑物）名称 |
地理位置 |
权证号 |
评估情况 |
挂牌情况 |
备注 |
证载面积
（㎡） |
出租年限
（年） |
评估价值
（首年度租金） |
招租面积
（㎡） |
挂牌金额
（第一年租金） |
交易
保证金 |
| 火星农贸市场 |
火星一片4、5、6、7栋底层商场 |
长房证芙蓉字第00372093号 |
1424.63 |
10 |
80.38 |
1424.63 |
88 |
20 |
火星农贸市场的交易保证金为15万元 |
| 荷晏农贸市场 |
芙蓉区维力花园商住楼132、133 |
湘2020长沙市不动产权第0242983号 |
1394.26 |
24.08 |
1003.22 |
24.08 |
荷晏农贸市场的交易保证金为5万元 |
| 合计 |
2818.89 |
10 |
104.46 |
2427.85 |
112.08 |
20 |
/ |
| 标的物概况 |
1、火星农贸市场位于芙蓉区火星街道凌霄社区，东二环辅路附近，房屋用途为商业，现为底商+住宅（7层）的建筑形态，90年代砖混结构，证载面积为1424.63㎡，本次招租面积为1424.63㎡，招租物业为市场一层室内市场，呈东西走向布局，具体出租面积以实际交付为准。现有摊位、门面共计111个，设置南、东西共3个出入口。
2、荷晏农贸市场，房屋用途为商业，现为底商+住宅（7层）的建筑形态，90年代钢筋混泥土结构，证载面积为1394.26㎡，本次招租面积为1003.22㎡，招租物业为市场一层室内市场，呈东西走向布局，荷晏市场本次只出租市场场内部分，不包含千惠超市、华景堂药店和原汁原味餐馆部分，具体出租面积以实际交付为准。现有摊位、门面共48个，共设置东、南北3个出入口。
3、火星、荷晏市场建场年代较早，大部分经营户均在场经营十几年，且市场资产几经辗转，系从原市网点办接收而来。两家市场或存在历史遗留问题，已有部分经营户主张“低价”“优先”承租权，不排除市场清理退场遇阻的可能性。火星、荷晏市场建筑设施均年代久远，租赁方不对承租方顺利实施市场提质改造方案作承诺，因影响主体结构或构成重大安全隐患导致改造无法实施的，承租方应相应调整改造施工方案。 |
| 表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式 |
交
易
条
件 |
价款支付方式 |
一次性付款 |
1、意向方资格确认后在挂牌截止日2022年3月7日16:00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金20万元到联交所的指定账户（保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞租人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://fwpt.csggzy.cn）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为意向方缴纳竞租保证金的唯一账号，允许他人代缴（须备注被代缴人名字）。交易结束竞租保证金原路无息退回。未按时足额缴纳竞租保证金的，其报名无效）。若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分；若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。
2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在3个工作日内与租赁方签订《资产租赁合同》，并按生效的合同约定期限，将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起3个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。
3、意向承租方在竞租标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。
4、本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方应自行对标的物进行实地勘察，对标的的实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解，一旦报名成功则视同标的的价值及现状、存在的瑕疵等予以认可，并承担因此产生的相关后果。租赁方已对标的资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，意向承租方在承租前应自行或聘请专家对标的及标的的相关资料进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵（包括但不限于出租标的权证、历史遗留问题，以及其他可能影响租赁及使用等方面的风险），如意向承租方在长沙联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵；成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。
5、本次标的为火星农贸市场和荷晏农贸市场合并整体出租，挂牌价格为112.08万元/第一年（其中火星农贸市场挂牌租金为88万元，荷晏农贸市场挂牌租金为24.08万元），如果本项目产生溢价，成交价格增值部分按照两家市场各自挂牌底价占比（火星：荷晏为78.5%:21.5%）进行分配。本次处置标的中涉及的招租面积以挂牌公告为准，最终以实际现状进行交付，成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。
6、免租期为5个月，租金支付方式为每12个月支付一次，租金每3年上涨一次，上涨率为5 %。
7、合同双方签字、盖章之日起，最终承租方须在3个工作日内向租赁方支付20万元人民币（其中火星农贸市场15万元，荷晏农贸市场5万元）作为履行本合同的押金，还要支付安全责任保证金20万元人民币（其中火星农贸市场15万元，荷晏农贸市场5万元，履约押金和安全责任保证金不计利息，约定合同期终止后承租方交还标的后20个工作日内退还。
8、标的移交时间：原经营户合同2021年12月31日到期，但目前仍为租用状态中。在确定的最终承租方实际签订《资产租赁合同》后10日内以现状进行移交。
9、承租方应自行了解相关经营业态的政策，确保合法合规经营，如有违法乱纪及超范围经营活动，一经发现，租赁方有权单方面提前终止合约，且不承担相应违约责任，不承担损失赔偿。
10、承租方不得对租赁标的进行任何形式的融资、担保、抵押或实施其他任何导致租赁标的权利受限的行为。
11、如遇房屋拆迁改造或政策变更、其他不可抗力的原因造成 合同无法正常履行，租赁方有权解除合同，承租方不享有拆迁改造的任何补助和权利，给承租方带来的损失租赁方概不负责，并不对其装饰装修等投入进行补偿。
12、最终承租方承租后可以依据整体经营管理需要将标的进行分租，但不得授予分租方再次转租的权利，出租标的的入场装修费用、日常维修费用及日常安全生产费用都由最终承租方承担。
13、项目成交后，最终承租方须和租赁方签订安全责任书，所有移交资产在租赁期间所发生的一切安全事故由最终承租方自行承担。
14、本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费由交易双方按有关规定各自承担。
15、本项目不接受联合体报名。
16、《资产租赁合同》已提交至长沙联交所备查。 |
对
承
租
方
的
要
求
和
资
格
条
件 |
1、有良好支付能力和财务状况，在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任，并成立满2年的企业法人。
2、近2年在国家企业信用系统中无“违法失信”或黑名单记录。
3、企业经营范围及主业为生鲜超市管理及农产品经营管理。 |
交
易
方
式 |
综合评议 |
选择
综合
评议
方式
的评
标方
法及
标准 |
详见附件：《火星、荷晏农贸市场招租项目综合评议方案》
更正附件：火星、荷晏农贸市场招租项目综合评议方案
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| 项目联系（指导）人 |
联交所联系人 |
万恬恬 |
电话 |
0731—82906688 |
| 产交服务中心 |
刘庭晖 |
0731-85514202 |
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