| 表三 转让标的企业简况 |
转
让
标
的
企
业
基
本
情
况 |
标的企业名称 |
湖南鹿之道文化旅游发展有限公司 |
所属行业 |
文旅 |
| 成立时间 |
2021年6月10日 |
企业类型 |
其他有限责任公司 |
| 住所（注册地） |
湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖街道金星中路247号佳兴国际汇广场酒店2102房 |
| 经营范围 |
一般项目:名胜风景区管理;游览景区管理:公园、景区小型设施娱乐活动:旅游开发项目策划咨询:票务代理服务:会议及展览服务;组织文化艺术交流活动;咨询策划服务;体验式拓展活动及策划;市场营销策划:教育咨询服务(不含涉许可审批的教育培训活动):影视美术道具置景服务;电影摄制服务;广告发布;广告制作;数字广告制作;数字内容制作服务(不含出版发行);数字技术服务:文艺创作;专业设计服务;数字文化创意内容应用服务;礼品花卉销售:工艺美术品及收藏品零售(象牙及其制品除外):文具用品零售，户外用品销售:玩具，动漫及游艺用品销售;互联网销售(除销售需要许可的商品);工艺美术品及礼仪用品销售(象牙及其制品除外):日用陶瓷制品销售;食品销售(仅销售预包装食品);柜台、摊位出租。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:旅游业务;道路旅客运输经营;营业性演出，演出经纪;演出场所经营;电影放映;音像制品制作;广播电视节目制作经营;网络文化经营;出版物零售:食品销售:酒类经营;餐饮服务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准) |
| 主营业务 |
聚焦文旅全链条服务，主营景区设计、建设、运营。 |
| 注册资本 |
1000万元 |
法定代表人 |
雷英 |
| 职工人数 |
/ |
其中在岗：/ |
| 转让标的企业股权结构情况 |
前十大股东名称 |
出资比例 |
| 1 |
湖南旅游发展有限责任公司 |
89% |
| 2 |
广州盛文投资有限公司 |
10% |
| 3 |
长沙市公路桥梁建设有限责任公司 |
1% |
转让
标的
企业
主要
财务
指标
数据 |
评估核准（备案）情况 |
评估机构 |
湖南正德能达资产评估土地房地产估价有限公司 |
| 评估基准日 |
2025年9月30日 |
| 核准（备案）日期 |
2025年10月27日 |
核准（×） |
|
备案（√） |
|
| 资产总额（万元） |
账面价值 |
409.77 |
评估价值 |
725.04 |
| 负债总额（万元） |
账面价值 |
63.53 |
评估价值 |
63.53 |
| 所有者权益（万元） |
账面价值 |
346.24 |
评估价值 |
661.51 |
| 转让标的对应的评估价值（万元） |
4.99（按照按实缴出资占比计算） |
| 核心无形资产主要内容 |
麓山文化园项目特许经营权，许可证编号:2025002，经营场所:岳麓山风景名胜区麓山景区，许可经营业务范围:文化纪念园，许可证有效期:至2045年2月28日止，特许经营年限为20年(2025年3月1日至2045年2月28日) |
| 近二年经营状况 |
年份 |
营业收入（万元） |
主营收入（万元） |
营业利润（万元） |
净利润（万元） |
| 2023年 |
0 |
0 |
-17.9 |
-17.9 |
| 2024年 |
0 |
0 |
-27.58 |
-37.91 |
| 产权转让行为内部决策和批准情况 |
出资单位决策文件 |
长沙市公路桥梁建设有限责任公司董事会第二届二十八次会议决议 |
| 企业内部决策文件 |
湖南鹿之道文化旅游发展有限公司股东会议决议 |
| 批准的监管机构 |
长沙市交通投资控股集团有限公司 |
| 批准文号 |
长沙市交通投资控股集团有限公司
总经理办公会议纪要〔2025〕第7次 |
| 其他需披露的事项 |
1.截至评估基准日，鹿之道公司注册资本1000万元，实收资本444万元，其中:长沙市公路桥梁建设有限责任公司认缴注册资本400万元，认缴出资占比40%，实缴注册资本134万元，实缴出资占比30.18%;湖南旅游发展有限责任公司认缴注册资本500万元，认缴出资占比50%，实缴注册资本265.60万元，实缴出资占比59.82%;广州盛文投资有限公司认缴注册资本100万元，认缴出资占比10%，实缴注册资本44.40万元，实缴出资占比10%，股东实缴资本占认缴注册资本的比例不同步。根据公司章程规定，股东按实缴的出资比例分取红利，故本次评估长沙市公路桥梁建设有限责任公司持有湖南鹿之道文化旅游发展有限公司股权价值时，按实缴出资占比计算，即长沙市公路桥梁建设有限责任公司所持有的股权价值=661.51X30.18%=199.64万元，按认缴计算份额时，认缴1%股权的市场价值为4.99万元。
2.根据《长沙市岳麓山风景名胜区麓山文化园项目特许经营协议》及《岳麓山风景名胜区特许经营许可证》(许可证编号:2025002)，特许经营年限为20年，自2025年3月1日至2045年2月28日止，根据被评估单位规划，预计项目于2026年7月正式营业，此次评估预测假定项目正式开业为2026年7月，运营期为2026年7月至2045年2月28日，预测收益期截止至2045年2月28日，未考虑特许经营权续期的影响。
3.被评估单位目前为小规模纳税人，预计项目建成后收入将不符合小规模纳税人要求，此次评估采用的收益法中税金及附加的计算中，假定未来年度增值税税率将按一般纳税人缴纳税费，若未来年度增值税税率与假定的税率不一致，应以实际税率为准，评估值应相应调整。
4.鹿之道公司暂未正式运营，麓山文化园项目目前处于前期建设阶段，此次评估采用的收益预测数据主要引用于长沙市公路桥梁建设有限责任公司2023年4月编制的《长沙交通集团投资项目可行性研究报告》中的数据，并结合鹿之道公司根据现行情况进行修改后的结果为基础进行，如公司未来经营方案产生变化，评估结论将有所变动，提请报告使用人注意。 |
